Status for fasaderehabilitering 20.6.2017
Arbeidet med rehabilitering av fasaden er så langt i rute, og på tross av forsinkelser i starten og noen nødvendige tilleggsarbeider regner vi med at fase 1 (sør- og vestsiden av bygget) skal være ferdig innen 6. juli. Tilleggene dreier seg om enkelte beslag under vinduene som må skiftes på grunn av feil fallretning, samt at fuger rundt vinduene også må skiftes. Dersom bytting av fuger rundt vinduene ikke blir ferdig mens stillaset står oppe, må muligens det gjenstående tas fra lift.
For å øke tempoet i arbeidet (med håp om å korte ned fase 1 ytterligere) har vi de siste ukene gitt tillatelse til at arbeidet kan pågå fram til kl 19. Forutsetningen er at Alliero sørger for minst 4 mann på jobb daglig. Hvis dette ikke følges opp, eller det oppdages andre vesentlige ulemper med dette, har vi full anledning til å gå tilbake til opprinnelig avtale med arbeidstid fra 7-17.
NB! Vi har fått noen meldinger om slurv og mangler ved utførelsen av malerarbeidet, og ønsker varsler dersom flere opplever noe som må rettes opp. Send gjerne bildemelding til Torbjørn Sollien, torbjorn.sollien@gmail.com. Problemer som hittil er rapportert dreier seg om manglende tildekking som har gitt malingsøl på balkonggulv/belegningsstein, og vinduer som er vanskelige å åpne etter maling og hvor treverk flises opp når vinduet åpnes.
Styrets kontaktperson for rehabiliteringen er Torbjørn Sollien, torbjorn.sollien@gmail.com
Se ellers skriv på oppslagstavlene for fremdriftsplan, fase 2.
Vannlekkasje i garasjen, juni 2017
Styret arbeider med å avklare ansvarsforhold i forhold til DLG når det gjelder vannlekkasjen i garasjen utenfor inngangen til nr. 8.
Overflatebehandling og boning 5. og 6. juni 2017
Husk overflatebehandling av fellesarealer 5. og 6. juni. Se oppslag med detaljer i heisene.
Generelle råd om vedlikehold
Vedlikeholdsråd fra NCC
Rengjøring av balkong
Disse rådene er styrets tillegg til Vedlikeholdsråd fra NCC. Informasjonen må ikke anses som uttømmende, men vil bli oppdatert ved behov. Meld fra til styret om du har råd som bør formidles til andre beboere.
RENGJØRING AV BALKONGRENNE. Balkongrennen og avløpsrøret (Ø32 mm) rengjøres av beboer minimum 2 ganger årlig, vår og høst. Bruksanvisning fra NCC følges.
STOPPEKRANER. I hver leilighet finnes det en stoppekran som stopper vanntilførsel til leiligheten. Styret ber alle beboere om å gjøre seg kjent med plasseringen av stoppekranene i sin leilighet, slik at man kan stoppe vannet om det skulle skje noe i leiligheten som medfører behov for å stenge av vannet. Stoppekranen kan med fordel stenges ved lengre fravær som i ferier, og anbefales testet en gang pr år. Stoppekraner som aldri brukes kan være vanskelige å stenge helt. (For mer informasjon, google: «Stoppekraner gror fast»).
BALKONGGULV. Gjelder balkonggulv med 3-tett samt terrasser med tremmer: Balkonggulvet bør rengjøres og oljes årlig med olje for trykkimpregnert treverk. Vær forsiktig med bruk av høytrykksspyler på treverket, da dette kan flise opp treverket og ødelegge skruefester. Ved rengjøring, påse at det ikke drypper ned væske som skader gulv eller møbler på balkonger under.
FLISER. Fliser på bad og i oppganger må ikke rengjøres med vaskemidler som inneholder slipemidler.
AVTREKKSVIFTE. Fettfilter i kjøkkenets avtrekksvifte må rengjøres jevnlig av beboer. Hyppig rengjøring forenkler vedlikeholdet og gjør at viften virker optimalt (1–2 ganger pr mnd anbefales alt etter behov og omfang av matlaging). Filteret kan vaskes i oppvaskmaskin. Mangelfull rengjøring vil øke faren for brann. Nytt filter til ulike kjøkkenventilatorer kan bestilles på airflow.no.
BADEROMSVEGG. Vær forsiktig med å ta hull på baderomsvegg, spesielt i våtsoner da dette svekker fuktsikringen. Hulltaking i våtrom anbefales utført av fagfolk med godkjenning fra fagrådet for våtrom FFV. Vær oppmerksom på at det går føringer for rør og ledninger i veggen. Vegg på bad har 2 × 13 mm gips for å være stiv nok for fliser.
PIPER. Ved feiing må beboere med pipeløp sørge for å stenge av spjeld på peis/ovn og i tillegg helst dekke til rør/ildsted i forveien (fuktig håndkle over rørskjøter/ildsted, toppet med plastfolie er en enkel og billig forsikring mot besværlig soting). Dersom feieren skal få fjernet sot i bunnen av pipeløpet er det også viktig at feieren får atkomst til leiligheten og sotluken i det aktuelle tidsrom.
VARMTVANNSBEREDER. Original bereder er levert av OSO Hotwater. De har et avdelingskontor på Grefsen i Oslo (Adresse: Glads vei 20. Telefon: 32 25 00 10). Informasjon om feilsøking finnes på deres hjemmeside: www.osohotwater.no.
RENGJØRING AV INVENTAR. Ved rengjøring av følgende inventar må det ikke brukes såpe med slipemiddel: Kjøkkenarmatur, servantarmatur, dusj/badearmatur, dusjgarnityr, klosett, servant, dusjhjørne, badekar.
FARGEKODER. Fargekodene på svært mange bygningskomponenter som for eksempel balkongrekkverk, vinduskarmer, innervegger, himling m.m. er angitt i dokumentet “Vedlikeholdsråd fra NCC”. Det finnes også lister over fargekoder i FDV-informasjonen som styret i sameiet har.
INNFESTING I INNERVEGGER. Skap på kjøkken og bad har eget spikerfeste, mens for eksempel panelovner kun er festet i gipsen og ikke tåler mye belastning.
ISOLASJON I INNERVEGGER. I B1, B2 og B6 har alle innervegger isolasjon, mens i B3, B4 og B5 er det kun skilleveggene mellom leilighetene og baderomsveggene som har isolasjon.
LEKKASJE-SIKRING PÅ KJØKKEN. Det har i senere år vært en stor økning i vannskader pga lekkasje fra såkalte amerikanske kjøleskap med vanntilkobling. Vanntrykket er mange steder for høyt for ledningene. Også oppvaskmaskiner og varmvannsberedere kan være utsatt for lekkasjer. Lekkasjesikring kan etterinstalleres av rørlegger og vil kunne gi redusert forsikringspremie.
Sist oppdatert: 26.01.2015